1기신도시 특별법 통합재건축 부천중동의 선도지구는 어디?

부동산 시장에서 1기신도시 특별법에 의한 통합재건축 열기가 뜨겁습니다. 1기신도시특별법은 중동·일산·분당·평촌·산본 등 30년 이상 된 노후 계획도시 중 선도지구에 특례를 부여해 대규모 재건축을 선도하기 위한 내용을 담고 있습니다. 1기신도시 중 당연 주목 받는 지역은 분당입니다. 하지만 분당의 시세는 이미 천당이 되었죠. 이미 1기신도시 발 재건축 기대감이 높아진 시점에서 우리는 어느 지역을 지켜봐야 할까요?

 

바로 '부천 중동'입니다. 아마 부천 중동에 대한 관심은 아직 미미할 것입니다. 부동산 투자자라면 아직 관심은 덜하지만, 파급력은 커질 곳에 관심을 가질 필요가 있습니다. 이번 글에서는 부천 중동의 1기신도시 특별법 통합재건축 선도지구에 대해 알아봅니다.

 

부천 중동 통합재건축 선도지구

 

부천 중동에서 선도지구 가능성이 가장 높은 단지는?

1기신도시 중동·일산·분당·평촌·산본을 통틀어서 이목이 집중된 단지가 있습니다. 바로 금강마을 4단지입니다. 1기신도시 특별법 제정 이전부터 최초로 통합재건축 사전동의서를 걷어 온 것으로 보입니다.

출처_금강마을 호갱노노

 

현재 사전동의율이 81%로 주민들의 관심과 열기가 뛰어난 단지입니다. 금강마을이 1,962세대라는 점을 고려해봤을 때 실로 어마어마한 동의율이 아닌가 싶습니다. 그래서 그런지 유명 유튜브나 공영방송 등에도 출연한 것으로 보입니다. 또한 부천 중동에서 가장 먼저 통합재건축을 선도한 단지 자격으로 대통령 간담회 등에 부천 중동 대표로 참석했다고 합니다.

저 또한 유튜브를 통해서 금강마을을 알게되었는데요. 자주 찾아보는 채널인 집코노미(임장생활기록부)에서 금강마을을 접하게 됐습니다. 영상으로만 봐도 주변 인프라가 어마어마 했습니다. 중동 현대백화점과 이마트, 뉴코아아울렛, 부천 소풍터미널, 부천 순천향병원, 2개의 CGV, 신중동 롯데백화점, 상동 영상단지 등 없는게 없는 지역이었습니다. 제가 금강마을을 접했던 집코노미 영상을 함께 시청해보시죠.

 

▼집코노미 (임장생활기록부)영상 재생 ▼

 

이외에도 재건축/분양 전문가인 '아임해피 정지영' 님이 부천 중동 재건축 선도지구로 금강마을을 언급해 화제였습니다. 저 또한 아임해피 정지영님의 팬이자 구독자로서, 괜히 언급하신게 아닐거다, 하는 신뢰가 있었습니다. 그리고 KBS 시사기획 창에서도 금강마을을 취재한 것으로 보입니다.

KBS 시사기획 창에서는 중동 뿐만 아니라, 일산, 분당, 평촌, 산본 등 1기신도시를 통틀어서 취재를 한 것으로 보이는데 중동에서는 금강마을이 언급된 것으로 보아 그만큼 대표성을 띄고 있다고 볼 수 있을 것 같습니다. 방송국은 아무 곳이나 찾아가지 않기 때문이죠.

출처_금강마을 호갱노노

 

최근 진행한 주민간담회 및 작년 통합재건축 발대식 이미지 등을 미루어 보았을 때, 부천 시청 및 경기도 국회의원, 대형건설사에서도 큰 관심을 갖고 있는 단지인 것 같습니다. 그리고 가장 압도적이었던 부분은 '주민참여율'이었습니다. 대부분의 행사에 주민들이 꽉 채운 모습을 보고 속된 말로 '난놈이다'라는 생각을 했습니다.

 

*해당 글은 제 개인적인 시선과 금강마을 호갱노노의 자료를 기반으로 작성되었습니다. 금강마을에 대한 더 자세한 이야기는 아래 버튼을 통해 '주민들의 사는 이야기'를 보시길 바랍니다.

 

금강마을 호갱노노 바로가기👈

 

 

부천 중동 금강마을 4단지 정보 콕콕!

금강마을 4단지는 금강마을 1단지와 금강마을 2단지로 이루어져 있으며, 1,962세대의 대단지입니다. 1994년 5월에 지어져 현재 31년차네요. 용적률은 184%에 17평, 18평, 22평, 31평으로 구성되어 있습니다. 7호선 역세권 500M 이내이며, 단지 내 부광초등학교와 경기예술고등학교, 계남공원, 금강 어린이 공원을 끼고 있습니다. 1km 인근에 스타벅스가 7개나 있다고 들어 깜짝 놀란 경험이 있습니다. 스타벅스는 커피를 파는 곳이 아닌, 부동산 기업이라는 소문이 있기 때문이죠. 그만큼 상업 시설 및 편의 시설 또한 잘 갖춰진 곳이라고 할 수 있습니다.

 

부천 중동 1기신도시 선도지구 정비기본계획 설명회

부천시 '중동 1기 신도시 선도지구 추진' 주민설명회가 5월 13일 19시에 개최된다고 합니다. 부천시청 청사 어울마당에서 진행되며, '노후 계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 관한 주민설명회라고 합니다. 아마 이 날이 부천 중동 재건축의 신호탄을 쏘아올리는 날이 되지 않을까 싶습니다.

 

이번 설명회는 부천시의 중동 1기 신도시 정비 기본계획을 설명하고 주민들의 의견을 수렴하여 중동 1기 신도시가 특별법 선도지구로 선정되도록 노력할 것으로 밝혔습니다. 부천시장 조용익은 "노후 신도시와 원도심이 함께 발전하고 주민들이 살고 싶은 미래 변화 대응 도시가 될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했습니다.

 

1기신도시란?

노태우 정부 시절, 주택 부족 해결을 위해 주택 200만 호 건설이라는 대한민국 역사상 최대의 주택 건설 프로젝트를 추진할 때 그 일환으로 지은 신도시이다. 대부분 1990년대 초중반에 건설되었다.

 

 

출처_금강마을 호갱노노

출처_금강마을 호갱노노

출처_금강마을 호갱노노